В первом квартале 2025 года доля покупок офисной недвижимости с целью получения арендного дохода увеличилась почти втрое, достигнув 44%. Это указывает на разворот тренда, когда офисы чаще приобретались конечными пользователями. Такой рост стал возможен благодаря крупной сделке по обратному выкупу активов KR Properties у Росимущества, однако без этой транзакции доля инвестиционных покупок составила бы всего 9%.

Рост интереса инвесторов к офисной недвижимости связан с увеличением предложения, особенно в Москве, где объемы ввода офисных помещений в 2025 году удвоятся, до 1,2 млн кв. м. Несмотря на низкую доходность, недвижимость продолжает оставаться надежным активом, особенно для тех, кто может позволить себе покупку небольших офисных зданий без привлечения банковского финансирования.

Однако прогнозы на будущее не столь оптимистичны. Ожидается снижение объемов нового офисного строительства на 30% к концу года, что может замедлить количество сделок с конечными пользователями. В результате, по оценкам экспертов, доля инвестиционных покупок офисов в 2025 году составит не более 25%.

 Ежегодный рост цен на недвижимость в Республике Крым составляет от 10 до 20%, сообщили ТАСС в министерстве жилищной политики и государственного строительного надзора региона.

«Рост цен на жилье в городах-курортах и наиболее крупных городах Республики Крым демонстрирует ежегодный рост в пределе 10-20%. На рост цен влияет привлекательность региона для жизни», — говорится в сообщении. В министерстве отметили, что также в регионе фиксируется повышенный спрос на жилье со стороны жителей других регионов России.


Источник: tass.ru/ekonomika/23633147

Средняя цена на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в I квартале 2025 года достигла рекордных 2,07 млн руб. за 1 кв. м, показав годовой рост на 30%, следует из отчета NF Group. Аналогичные оценки даёт агентство «Intermark городская недвижимость». При этом средняя стоимость реальных сделок составила 1,64 млн руб. за кв. м — рост на 33,5%. Компания Kalinka Ecosystem фиксирует более скромный прирост — 25%.

Основной драйвер цен — высокий спрос. По данным разных источников, количество проданных элитных объектов выросло на 44–69% год к году. Это связано с возвращением капитала в страну, желанием сохранить средства в стабильном активе, а также ростом инвестиционной привлекательности жилья, опережающим инфляцию. Важным фактором стали программы рассрочек и отсрочек платежей, которые использовались в 80–100% сделок.

Предложение также расширилось: на рынке представлено до 5140 элитных лотов, что на 28–52% больше, чем год назад. На фоне рекордного объема предложения и нестабильной экономики спрос остается устойчивым, а цены продолжают расти, несмотря на сезонное замедление продаж в начале года.

В марте 2024 года снижение цен на вторичном рынке жилья в России практически прекратилось. Отрицательная динамика была зафиксирована только в одном из 50 исследуемых городов — Астрахани, где цены на жилье снизились на 0,22%. В январе и феврале снижение наблюдалось в нескольких городах, включая Астрахань, Новокузнецк и Саратов.

По данным консалтинговой компании SRG, в марте цены на вторичное жилье увеличились в 49 городах. Лидером роста стал Курск (+2,9%), за ним следуют Ижевск (+2,8%) и Тольятти (+2,6%). В Санкт-Петербурге рост составил 2,08%, а в Москве — 1,8%. В целом, несмотря на рост цен, рынок остается сжимающимся, сделок по-прежнему мало, и спрос сосредоточен в нижнем ценовом сегменте.

По данным аналитического центра IRN.RU, по итогам первого квартала 2025 года цены на вторичном рынке Старой Москвы выросли на 1,3%. Основной рост цен пришелся на бюджетные сегменты, включая панельные дома и старые кирпичные пятиэтажки.

Источник: rbcrealty.ru/news/67ef8a149a794717678e0b54?from=from_main_9

В первые три месяца 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 136 млрд руб., что является одним из. Это на 30% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда сумма инвестиций была на уровне 104 млрд руб. Однако по сравнению с IV кварталом 2024 года объем вложений значительно снизился — на 60-79%.

Основным драйвером роста стали офисы, в которые в I квартале было вложено рекордные 73 млрд руб. Прирост по сравнению с первым кварталом 2024 года составил 175%. Это объясняется дефицитом качественных офисных помещений и высокой арендной ставкой, что делает покупку таких объектов выгоднее аренды. Спрос на офисные помещения обеспечивают как крупные компании, так и государственные структуры, а также частные инвесторы.

Однако в других сегментах коммерческой недвижимости наблюдается снижение инвестиций: в многофункциональные центры — на 59%, в гостиницы — на 54%, в торговые центры — на 27%. Высокие ставки по кредитам продолжают оказывать давление на рынок, сдерживая рост в этих сегментах.

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется на вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. Условия программы включают ставку 6%, ограничение на покупку жилья возрастом до 20 лет и возможность воспользоваться ипотекой только один раз.

Эксперты прогнозируют, что это нововведение приведет к локальному росту цен на жилье, особенно в курортных городах и рядом с миллионниками. В Краснодарском крае (Геленджик, Горячий Ключ, Туапсе), а также в Крыму стоимость недвижимости может увеличиться на 15% и более в течение года.

В административных центрах, таких как Мурманская область и Нарьян-Мар, рост будет сдержанным — до 10%. Аналогичная ситуация ожидается в городах, привлекательных для работы, например, в Ханты-Мансийском автономном округе. Однако в депрессивных регионах с сокращающимся населением существенных изменений не предвидится.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23560611

Предложение элитных новостроек в Москве продолжает расти, увеличившись на 14–24% за последний год, составив более 500 тыс. кв. м. Причиной этого стали более активные действия девелоперов, включая выход региональных застройщиков, а также проектирование и запуск долгожданных проектов. По данным Kalinka Ecosystem, в первом квартале 2024 года объем предложения в элитном сегменте составил 570 тыс. кв. м, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако рынок сталкивается с рядом вызовов. Рост предложения происходит на фоне снижения объемов в массовом сегменте, где по состоянию на февраль наблюдается снижение на 7,3%. Эксперты отмечают, что к элитному сегменту начинают присоединяться застройщики, ранее специализировавшиеся на жилье массового и бизнес-класса. В то же время увеличение цен и себестоимости строительства, а также сложные условия кредитования могут вынудить девелоперов пересмотреть свои планы по запуску новых проектов.

Средняя стоимость элитных квартир в Москве по итогам первого квартала составила 1,4 млн руб. за кв. м, что на 12% больше, чем год назад. Наибольший рост цен наблюдается в престижных районах столицы, таких как Хамовники и Арбат, где цены на элитную недвижимость выросли на 24% и более чем в два раза соответственно.

Медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в российских городах-миллионниках по итогам марта 2025 года составила 34 000 рублей в месяц, что на 2,3% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 17,3% ниже пикового уровня сентября 2024 года. Это подтверждают данные сервисов «Яндекс аренда» и «Циан».

За последний месяц наиболее заметное снижение цен было зафиксировано в Волгограде (-30,6%), Москве (-28,4%), Самаре (-27,4%), Санкт-Петербурге (-25,4%) и Ростове-на-Дону (-20,8%). В то же время, несмотря на снижение ставок по всей стране, в Перми наблюдается небольшой рост арендных цен на 4% с сентября 2024 года, что связано с низким уровнем цен в период высокого сезона прошлого года.

Арендные ставки на квартиры снижаются на фоне увеличения предложений на рынке. Количество доступных для аренды квартир в марте 2025 года выросло на 4,2% по сравнению с февралем и на 28% относительно декабря 2024 года. В особенности в столицах и крупных городах выросло количество вторичного жилья и квартир, приобретенных в период ипотечного бума, что увеличило предложение.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Московской области в феврале составила 182 300 руб., что на 3,2% меньше, чем год назад. Это уже второй месяц подряд, когда цены падают в годовом выражении, сообщают аналитики BnMap.pro.

Основная причина — снижение спроса из-за высоких ипотечных ставок. Около 80% сделок на подмосковном рынке ранее заключались с субсидированными кредитами, а их сокращение привело к массовым скидкам от застройщиков, достигающим 30–35%. Многие сделки теперь проходят по рассрочке или с 100%-ной оплатой.

Эксперты считают, что снижение цен — временное явление, связанное с сезонным спадом и стратегией застройщиков по наполнению эскроу-счетов. В долгосрочной перспективе девелоперы могут ограничить запуск новых проектов, чтобы удерживать цены.

В феврале 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы были зафиксированы самые высокие цены за последние годы. Наибольшее подорожание наблюдается в районах Хамовников и Арбата, где цены выросли на 84% и 55% соответственно. В Хамовниках средняя стоимость квадратного метра составила 2,75 млн рублей, а на Арбате — 2,28 млн рублей. Также заметный рост цен был зафиксирован в Дорогомилово (+45%).

По данным Дмитрия Халина, генерального директора «Intermark городская недвижимость», такие изменения вызваны выходом на рынок новых проектов с высокой стартовой ценой и увеличением цен на уже существующие объекты. Средняя стоимость предложения на рынке премиальных новостроек Москвы по итогам февраля 2025 года превысила 1,975 млн рублей за квадратный метр, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом.

Кроме того, ожидается дальнейший рост цен в популярных локациях, таких как Замоскворечье и Даниловский район. Специалисты отмечают, что несмотря на прогнозы о возможном снижении рынка премиального жилья в 2024 году, большинство новых проектов показали положительную динамику, в том числе по росту цен.