Около 11,5 тыс. сделок зарегистрировано в феврале 2025 года на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы, что на 31,4% больше, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

«В феврале 2025 года зарегистрирован 11 461 договор долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 23,9% выше показателя января текущего года (9 253 ДДУ). В годовом выражении рост составил 31,4% к февралю прошлого года (8 721 ДДУ)», — говорится в сообщении.

Отмечается, что в январе-феврале 2025 года в Москве зарегистрировано 20,7 тыс. сделок с новостройками в отношении жилья и нежилья. Годовой рост — 16,7% к первым двум месяцам 2024 года (17,8 тыс. ДДУ).



Источник: tass.ru/nedvizhimost/23452125

На российском рынке складской недвижимости в начале 2025 года произошел значительный сдвиг: компании e-commerce, ранее доминировавшие на этом рынке, теперь уступают место производственным компаниям и офлайн-ритейлерам. В первом квартале 2025 года доля e-commerce в общем объеме спроса сократится до 11%, что на 36 п.п. меньше по сравнению с прошлым годом. В то же время, доля производственных компаний вырастет на 35 п.п., а офлайн-ритейлера увеличат спрос на 16 п.п.

Снижение интереса со стороны онлайн-торговцев обусловлено тем, что они уже накопили достаточные складские мощности и теперь фокусируются на эффективном использовании существующих помещений. Некоторые компании из сектора планируют предложить избыточные площади в субаренду. Это снижение активности, в свою очередь, повлекло за собой общее сокращение сделок на складском рынке, который в 2025 году может сократиться на 30% по сравнению с прошлым годом.

Рост спроса на склады со стороны производителей связан с программами импортозамещения и расширением отечественного производства. Кроме того, развитие федеральных продуктовых сетей в регионах способствует увеличению доли офлайн-ритейлеров. Прогнозируется, что эта тенденция сохранится до конца 2025 года, однако в будущем e-commerce все-таки вернется на складской рынок.

В феврале 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 12 058 сделок, что на 27% больше по сравнению с январем, на 12,6% превышает результаты февраля 2024 года и на 12,8% – показатели февраля 2023 года, сообщает столичное управление Росреестра. Этот рост объясняется рядом факторов, в том числе низкой базой первых месяцев 2023–2024 годов, а также изменениями в предпочтениях покупателей.

Эксперты отмечают, что многие покупатели стали ориентироваться на квартиры в готовых домах, а не в новостройках, что связано с ухудшением условий кредитования на первичном рынке. В частности, после отмены льготной ипотеки в 2024 году доля покупателей, переориентировавшихся с новостроек на вторичку, возросла с 10% до 15%. Это также подтверждают данные, согласно которым квартиры на вторичном рынке дешевле новых. В феврале средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 299 900 рублей, тогда как в новостройках – 351 100 рублей.

Кроме того, на вторичном рынке сейчас значительно увеличилось количество сделок, оплачиваемых наличными. По данным компании «Этажи», 90% квартир на вторичном рынке продаются без использования кредита, тогда как год назад этот показатель составлял 23%. Это также связано с ростом доходности по вкладам, что способствовало увеличению накоплений населения.

Объем продаж жилья в элитных новостройках Москвы в первых трех месяцах 2025 года ожидается на 55% выше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно исследованию компании Kalinka Ecosystem. В январе-феврале было продано 346 дорогих лотов, что на 2,4% больше, чем за весь I квартал 2024 года. Прогнозируется, что по итогам первого квартала 2025 года будет продано 524 квартиры. Этот рост подтверждается и другими источниками, такими как агентство «Intermark городская недвижимость» и банк «Дом.РФ», которые также отмечают увеличение спроса на элитную недвижимость.

Рост спроса объясняется несколькими факторами: высокими темпами инфляции, нестабильностью валютных курсов и интересом инвесторов к недвижимости как защитному активу. Цены на элитные квартиры в Москве увеличились на 21%, и в среднем квадратный метр подорожал до 1,98 млн рублей.

Дополнительный стимул дает программа рассрочек, которая позволяет покупателям гибко управлять своими средствами. Кроме того, увеличившееся предложение на рынке элитной недвижимости, в частности, после вывода крупных девелоперских проектов, также способствовало росту продаж. По прогнозам, до конца 2025 года рынок продолжит развиваться, появятся новые премиальные объекты.

В первые два месяца 2025 года российские застройщики вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 23% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшее снижение активности наблюдается в Московской области (59%), Москве (46%) и Санкт-Петербурге (35%). Снижение объемов строительства связано с высокими ставками по проектному финансированию, которое стало экономически нецелесообразным для многих девелоперов. Кроме того, падение спроса на жилье на фоне повышения ставок и отмены льготной ипотеки также оказывает влияние на замедление темпов запуска новых проектов.

Несмотря на это, в регионах наблюдается рост спроса на современное жилье, поддерживаемый льготными ипотечными программами, такими как IT-ипотека и программы для Дальнего Востока и Арктики. Прогнозируется, что по итогам 2025 года объем нового строительства может сократиться на 30-35% до 30-35 млн кв. м, что повлияет на доступность жилья в 2027 году.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в феврале 2025 года достигла 274 856 руб., увеличившись на 0,9% с начала года. Это превышает рост за весь 2024 год (+0,8%). В Подмосковье цены также выросли на 0,9% до 154 676 руб.

По данным BnMAP.pro, жилье на вторичке значительно дешевле новостроек. В старой Москве новый квадратный метр стоит в среднем 511 100 руб., в новой Москве – 257 700 руб., а в Подмосковье – 194 600 руб.

Рынок держится вопреки высокой ключевой ставке (21%) и дорогой ипотеке. В январе-феврале 90% сделок в Москве прошли без кредитов (год назад – 23%). В целом по региону доля ипотечных сделок составила всего 20%.

Объем предложений снижается, особенно ликвидные квартиры продаются быстро. В Москве на вторичке доступно 96 090 лотов (-1,3% за месяц), в новой Москве – 8290 (-2,3%), в Подмосковье – 69 480 (-2,4%). Однако аналитики не ожидают серьезного роста цен до снижения ключевой ставки.

УК «Альфа-Капитал» приобрела 8 тыс. кв. м складской недвижимости в индустриальном парке «Industrial City Есипово» за 880–960 млн руб. Объект войдет в портфель ЗПИФа «Альфа Промышленные парки 2».

Рынок light industrial стремительно растет: за 2024 год объем экспозиции в Москве и Подмосковье увеличился на 81%, а спрос на такие площади превышает предложение в 10 раз. Стоимость объектов класса А выросла на 24%, а арендные ставки — на 48%.

Эксперты отмечают, что «Альфа-Капитал» может перепродавать площади небольшими лотами или сдавать в аренду. Интерес к индустриальной недвижимости усиливается как со стороны крупных фондов, так и розничных инвесторов.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7564439?from=doc_lk

Из-за отмены массовой льготной ипотеки и снижения спроса на новостройки, инвестиции в земельные участки под девелопмент жилой недвижимости в 2025 году снизятся на 82% по сравнению с предыдущим годом, составив 200 млрд рублей.

Основной причиной падения инвестиций является удорожание проектного финансирования и растущая себестоимость строительства. Девелоперы вынуждены сокращать расходы на приобретение новых площадок, что приводит к снижению активности на рынке земли.

Тем не менее, за первые недели 2025 года число сделок с жилой недвижимостью увеличилось почти вдвое по сравнению с прошлым годом, и 90% покупателей составляют девелоперы и частные инвесторы. Несмотря на это, запуск новых жилых проектов в России не вызывает оптимизма.

Для увеличения вложений в землю требуется смягчение денежно-кредитной политики Центробанком и снижение стоимости проектного финансирования. Однако в текущих условиях корректировка ипотечных ставок не станет основным фактором для роста привлекательности рынка.

В феврале 2025 года в Московском регионе было заключено 12 398 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов. По данным Росреестра, это на 31% больше, чем в январе, и почти в 1,6 раза больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 7462 ДДУ. В старой Москве за месяц заключили 5700 договоров (+29% к январю, +58% к прошлому году), в Новой Москве – 2089 (+27,5% и +89% соответственно), а в Подмосковье – 4572 (+36% и +67,2%).

Аналитики связывают рост продаж с низкой базой начала 2024 года, когда спрос упал из-за ужесточения условий льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 16%. Однако в феврале ситуация изменилась: застройщики активизировали акции и скидки, а ипотечные сделки выросли на 57% по сравнению с январем. В феврале было оформлено 7185 кредитов, большая часть из которых пришлась на семейную ипотеку. Девелоперы также предлагают траншевую ипотеку и субсидированные ставки, что поддерживает спрос.

Цены на новостройки в старой Москве в феврале снизились на 0,8%, составив 511 100 руб.

Количество кредитных договоров застройщиков с банками снижается третий месяц подряд, достигнув 11 013 на 1 февраля. В январе произошло рекордное падение на 255 договоров, что связано с высокими ставками и падением спроса на ипотеку.

Объем нового строительства за первые два месяца 2025 года составил 4,5 млн кв. м, что на 23% меньше аналогичного периода 2024 года. Количество выданных ипотечных кредитов в январе сократилось на 57%, до 32 тыс., что усиливает осторожность застройщиков в запуске новых проектов.

На 1 марта портфель строящегося жилья снизился на 0,8%, но большинство квартир с вводом в этом году уже продано. Эксперты прогнозируют, что при сохранении текущей динамики в 2027 году может возникнуть дефицит предложения, так как объем новых проектов может упасть до 30–35 млн кв. м.

Для предотвращения кризиса рассматриваются меры поддержки, включая субсидирование ставок по проектному финансированию. Однако высокие рыночные ставки и программы рассрочки от застройщиков продолжают оказывать давление на рынок.